ОГОЛОШЕННЯ ЩОДО ПРОДАЖУ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА

Піщанська сільська рада Подільського району Одеської області

оголошує про продаж на електронному аукціоні з умовами

об’єкта малої приватизації, що належить до комунальної власності Піщанської сільської територіальної громади – громадського будинку, загальною площею 418,1 м2, з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами,  об’єкта нежитлової нерухомості,  розташованого за адресою: Одеська область, Подільський район, село Ракулове, вулиця Шкільна, будинок 17 

Умови продажу об’єкта малої приватизації  розроблені відповідно до вимог ст.15 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.05.2018 № 432, та з урахуванням протоколу засідання аукціонної комісії для продажу об’єкта малої приватизації комунальної власності Піщанської сільської територіальної громади № 2 від 07.11.2025.

1. Інформація про об’єкт приватизації:

Найменування об’єкта: громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами. 

Місцезнаходження об’єкта: Одеська область, Подільський район, село Ракулове, вулиця Шкільна, будинок 17.

Відомості про об’єкт приватизації:  

Загальна площа громадського будинку 418,1 м2 (будівля літери «А» – площею 356,5 м2, цегляна, 1946 року забудови, будівля літери «Б» – площею 61,6 м2 з ракушняка, 1968 року забудови) – відповідно до технічного паспорту виготовленого ФОП Топоровою Іриною Федорівною 13.10.2025р. (площа змінена за рахунок демонтажу опалювальних приладів та монтажу і демонтажу некапітальних перегородок без втручання в несучі та огороджувальні конструкції. Допоміжні будівлі: літери «В», «Г», «Д» (вбиральня).

Інженерні комунікації: електропостачання, водопостачання, водовідведення. Газопостачання – відсутнє.
 Власник об’єкта: Піщанська сільська рада Подільського району Одеської області, ЄДРПОУ: 04377581, адреса: вул. Василя Приходька гвардії майора, 7, с. Піщана, Подільського району, Одеської обл., 66110, тел. (04866) 2-56-18.

Власність підтверджується витягом з ДРРП від 24.10.2022р. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2597453051120. Номер запису про право власності: 47029845.  
 Балансоутримувач: Піщанська сільська рада Подільського району Одеської області, ЄДРПОУ 04377581.

Інформація про договори оренди: 

1. Договір оренди №9 громадського будинку площею 351,6 м.кв., строком з 17 червня 2022 року по 17 травня 2027 року, місячна орендна плата становить 1 755, 83 грн., орендар – Релігійна Організація «Релігійна громада (Парафія) Покрови Пресвятої Богородиці Української Греко-Католицької церкви міста Балти Одеської області»;
2. Договір оренди №10 громадського будинку площею 59,8 м.кв., строком з 04 листопада 2022 року по 04 жовтня 2027 року, місячна орендна плата становить 361,67 грн., орендар – Релігійна Організація «Релігійна громада (Парафія) Покрови Пресвятої Богородиці Української Греко-Католицької церкви міста Балти Одеської області».

Земельна ділянка, на якій розташований об’єкт: 

відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 27.05.2024 року зареєстрована за Піщанською сільською радою Подільського району Одеської області на праві власності. Площа  1,5017 га. Номер відомостей  про речове право: 55180332.

Кадастровий номер 5120689500:03:001:0014. 

Цільове призначення – для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Орган приватизації: Фінансовий відділ Піщанської сільської ради.
 Адреса: вул. Василя Приходька гвардії майора, 7, с. Піщана, Подільського району, Одеської обл., 66110, код ЄДРПОУ: 43917574
 Тел./e–mail: silrada07@ukr.net.

веб-сайт організатора аукціону: https://pishchna.od.gov.ua/

2. Інформацію про аукціон:

Спосіб приватизації: аукціон з умовами 

Дата і час проведення аукціону: 28 листопада 2025 року, час проведення визначається електронною торговою системою автоматично.

Аукціон проводиться відповідно до Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» та Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року № 432. Відповідно до абз.8 п.74 Прикінцевих і перехідних положень Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» –  аукціони з продажу об’єктів малої приватизації проводяться не раніше п’яти робочих днів та не пізніше двадцяти робочих днів з дня опублікування інформаційного повідомлення про приватизацію об’єктів приватизації. 

Покупець об’єкта малої приватизації має відповідати вимогам, передбаченим статтею 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна».

Приймання та реєстрація заяв на участь в аукціоні проводиться відповідно до вимог ч.7 ст. 14 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна» та Постанови Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року № 432.
 Місце проведення: електронна торгова система ProZorro.Продажі (smarttender.biz/prozorro-sale).

Кінцевий термін подання заяв на участь в електронному аукціоні з умовами встановлюється електронною торговою системою для кожного електронного аукціону окремо в проміжку часу з 19 години 30 хвилин до 20 години 30 хвилин дня, що передує дню проведення електронного аукціону.

Кінцевий строк подання заяви на участь в електронному аукціоні за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій встановлюється електронною торговою системою для кожного електронного аукціону окремо з 16 години 15 хвилин до 16 години 45 хвилин дня проведення електронного аукціону.

Для участі в електронному аукціоні особа, яка має намір взяти участь в ньому, через свій особистий кабінет здійснює подання заяви на участь в електронному аукціоні шляхом заповнення електронної форми і завантаження електронних копій документів відповідно ч.7 ст. 14 Закону «Про приватизацію державного та комунального майна» та сплачує реєстраційний та гарантійний внески.

Заява на участь в електронному аукціоні повинна містити закриту цінову пропозицію та подається протягом всього часу з моменту опублікування інформаційного повідомлення в електронній торговій системі до закінчення кінцевого строку прийняття заяв закритих цінових пропозицій.

До заяви на участь у приватизації об’єкта малої приватизації подаються:

1) для потенційних покупців – фізичних осіб – громадян України – копія паспорта громадянина України,

2) для іноземних громадян – копія документа, що посвідчує особу,

3) для потенційних покупців – юридичних осіб: витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань України – для юридичних осіб – резидентів; документ про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчений згідно із законодавством держави його видачі, перекладений українською мовою, – для юридичних осіб – нерезидентів; інформація про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності; остання річна або квартальна фінансова звітність;

4) документ, що підтверджує сплату реєстраційного внеску, а також документ, що підтверджує сплату гарантійного внеску в розмірі 20 відсотків стартової ціни з рахунка потенційного покупця, відкритого в українському або іноземному банку (крім банків держав, внесених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом).  Гарантійний та реєстраційний внески сплачуються на рахунок оператора електронного майданчика, через який подається заява на участь у приватизації;

5) письмова згода потенційного покупця щодо взяття на себе зобов’язань, визначених умовами продажу.

У разі якщо для участі в аукціоні подано заяву на участь в аукціоні від одного покупця, формується протокол про те, що наявний один учасник, а орган приватизації протягом п’яти робочих днів з дня формування такого протоколу приймає та оприлюднює рішення про приватизацію зазначеного об’єкта шляхом викупу безпосередньо таким покупцем за запропонованою ним ціною, але не нижче стартової ціни.

3.Інформація про умови, на яких здійснюється приватизація об’єкта:

Стартова ціна об’єкта приватизації: 1 228 600,00 (один мільйон двісті двадцять вісім тисяч шістсот) гривень без ПДВ, (визначена суб’єктом оціночної діяльності на рівні ринкової вартості майна без включення вартості невід’ємних поліпшень). 

   Умови продажу (https://pishchna.od.gov.ua/wp-content/uploads/2025/11/Rishennia-759.pdf): 

аукціон з умовами:

• покупець, зобов’язаний компенсувати орендарю витрати на невід’ємні поліпшення, визначені будівельною експертизою в сумі 7 891 116,55 грн. (сім мільйонів вісімсот дев’яносто одна тисяча сто шістнадцять грн 55 коп.). Оплата компенсації здійснюється переможцем аукціону напряму чинному орендарю протягом 10 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; 
• договір оренди зберігає чинність для нового власника приватизованого майна, а в разі якщо покупцем переданого в оренду об’єкта комунального майна є орендар, дія відповідного договору припиняється з дня, за яким об’єкт оренди переходить у його власність;
• збереження основного виду діяльності використання об’єкта як прихисток для внутрішньо переміщених осіб «Ковчег» (на даний час проживає 26 осіб 60+, переселенці з Херсонської області), та виконання соціальних програм психологічної реабілітації ветеранів, координації волонтерської діяльності та мобільної підтримки постраждалих протягом 5 років;
• витрати на нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію та інші платежі, пов’язані  з укладенням договору купівлі-продажу несе покупець;
• компенсація послуг, пов’язаних із здійсненням заходів з приватизації об’єкта, зокрема:

    –  проведення незалежної оцінки майна (2 990,00 грн);

    –  виготовлення технічної документації (10 800,00 грн).

Стартова ціна об’єкта для кожного із способів приватизації (без ПДВ):

• аукціоні з умовами – 1 228 600,00 грн.;
• аукціоні з умовами зі зниженням стартової ціни на 50 відсотків – 614 300,00 грн.;
• аукціоні з умовами за методом покрокового зниження ціни та подальшого подання цінових пропозицій –  614 300,00 грн.;

–    повторного аукціону з умовами за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій (у разі якщо аукціон за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій визнано таким, що не відбувся, у випадках, передбачених абзацом третім частини шостої статті 15 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» – 614 300,00 грн.

Загальна кількість кроків, на які знижується стартова ціна об’єкта на аукціоні за методом покрокового зниження ціни та подальшого подання цінових пропозицій становить 1 крок.

Крок аукціону для кожного із способів продажу (1% стартової ціни продажу (без ПДВ):

– аукціон з умовами – 12 286,00 грн.

– аукціон з умовами із зниженням стартової ціни – 6 143,00 грн.;

– аукціон з умовами за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 6 143,00 грн.;

– повторного аукціону з умовами за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 6 143,00 грн.

Розмір гарантійного внеску: (20 % стартової ціни продажу об’єкта, відповідно до пп.4, п.7, ст.14 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна») без урахування ПДВ складає для:

– аукціону з умовами  – 245 720,00 грн.;

– аукціону з умовами із зниженням стартової ціни – 122 860,00 грн.;

– продаж на повторному аукціоні з умовами за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 122 860,00 грн.

Для об’єкта малої приватизації, два аукціони з продажу якого будуть визнані такими, що не відбулися, у випадках, передбачених абзацом третім частини шостої статті 15 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», розмір гарантійного внеску буде встановлюватись в розмірі, який є більшим:

• 50 відсотків стартової ціни об’єкта малої приватизації;
• 30 розмірів мінімальних заробітних плат станом на 1 січня року, в якому оприлюднюється інформаційне повідомлення.

Розмір реєстраційного внеску: 1 600,00 грн. (плата за реєстрацію заяви на участь в аукціоні) становить (0,2 розміру мінімальної заробітної плати станом на 01 січня поточного року, відповідно до підпункту 25, пункту 1, статті 1 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»). 

Період між аукціонами:

Період між аукціоном з умовами, аукціоном із зниженням стартової ціни, аукціоном за методом покрокового зниження ціни та подальшого подання цінових пропозицій, повторним аукціоном за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій  – 5 робочих днів від дати оголошення аукціону.

4. 4. Додаткова інформація:

Аукціон буде проведений в електронній торговій системі «ProZorro. Продажі» (адміністратор). Перелік операторів електронних майданчиків та їх банківські реквізити для сплати реєстраційних та гарантійних внесків та реєстрації потенційних покупців для участі в аукціоні доступні за посиланням: https://prozorro.sale/planning/RAS001-UA-20251022-01886/

Оператор електронного майданчика здійснює перерахування оператором гарантійних внесків, реєстраційних внесків на казначейські рахунки за такими реквізитами у національній валюті:

Населений пункт : Піщанська сільська ТГ

Отримувач: ГУК в Од.обл./с.Піщана/24060300

Код отримувача (ЄДРПОУ): 37607526

Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.)

Номер рахунку: UA288999980314070544000015644

Код класифікації доходів бюджету: 24060300

Найменування податку, збору, платежу: інші надходження (кошти від гарантійного та реєстраційного внесків).

Переможець аукціону сплачує ціну продажу об’єкта  протягом 20 робочих днів з дня формування протоколу про результати аукціону (стаття 24 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна») на рахунок: 

Населений пункт: Піщанська сільська ТГ

Отримувач: ГУК в Од.обл./с.Піщана/31030000

Код отримувача (ЄДРПОУ): 37607526

Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.)

Номер рахунку: UA368999980314101905000015644

Код класифікації доходів бюджету: 31030000

Найменування податку, збору, платежу: Кошти від відчуження майна, що належить Автономній Республіці Крим та майна, що перебуває в комунальній власності.

Час та місце огляду об’єкта малої приватизації комунальної власності, а саме, громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, Подільський район, село Ракулове, вулиця Шкільна, будинок 17 можна здійснити: понеділок – четвер з 08.00 год. по 17.00 год., п’ятниця з 08.00 год. по 15.45 год.

Найменування організатора аукціону: орган приватизації-Фінансовий відділ Піщанської сільської ради Подільського району Одеської області.

Адреса відділу – вул. Василя Приходька гвардії майора, 7, с. Піщана, Подільського району, Одеської обл., 66110, тел. (04866) 2-56-18.

Контактна особа – начальник юридичного відділу Струтинська Наталія Володимирівна, електронна адреса: jurviddilpishcana@ukr.net 

Оформлення угод приватизації. За результатами продажу на аукціоні об’єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, Подільський район, село Ракулове, вулиця Шкільна, будинок 17, буде укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

Право власності на об’єкт приватизації переходить до покупця після укладення договору купівлі-продажу об’єкта приватизації та підписання акта приймання-передачі об’єкта приватизації. З моменту переходу права власності на об’єкт приватизації покупець, який придбав об’єкт приватизації, зобов’язаний виконувати всі умови договору купівлі-продажу об’єкта приватизації.

Право власності на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт приватизації, не переходить до покупця за результатами аукціону. Після переходу до покупця права власності на об’єкт приватизації питання землекористування покупець вирішує відповідно до ч.11 ст. 120  Земельного кодексу України.

Виключними умовами для розірвання договору купівлі-продажу об’єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством, є:

– невиконання умов продажу об’єкта і зобов’язань покупця, визначених договором купівлі-продажу, в установлений таким договором строк;

–  подання органу приватизації неправдивих відомостей;

–  оплата за об’єкт приватизації коштів, отриманих з порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення;

–  невиконання зобов’язання покупця щодо збереження основного виду діяльності.

Договір купівлі-продажу повинен містити положення щодо відповідальності (звільнення від відповідальності) у разі виникнення форс-мажорних обставин (стихійне лихо, обставини непереборної сили тощо).

На вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов’язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду.

У разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв’язку з невиконанням покупцем договірних зобов’язань приватизований об’єкт підлягає поверненню в комунальну власність.

Контроль за виконанням умов договору купівлі-продажу, укладеного з переможцем аукціону, та викупу об’єкта приватизації здійснює орган приватизації – Фінансовий відділ Піщанської сільської ради.

5. 5. Технічні реквізити інформаційного повідомлення:

Рішення Піщанської сільської ради Подільського району Одеської області:

• від 21 квітня 2023 року № 425 – VIII «Про затвердження переліку об’єктів комунальної власності Піщанської сільської територіальної громади»;
• від 16 жовтня 2025 року № 759 – VIII «Про приватизацію об’єкта комунальної власності Піщанської сільської територіальної громади шляхом продажу через аукціон з умовами»,
• наказ органу приватизації щодо затвердження умов продажу від 14 листопада 2025 року № 32. 

Унікальний код, присвоєний об’єкту приватизації під час публікації переліку об’єктів, що підлягають приватизації, в електронній торговій системі: Ідентифікатор RAS001-UA-20251022-01886.
         З умовами продажу, протоколом аукціонної комісії та рішенням ради можна ознайомитися за адресою: вул. Василя Приходька гвардії майора, 7, с. Піщана, Подільського району, Одеської обл., а також на вебсайті https://pishchna.od.gov.ua/.